Dokument: Prodajna (kupoprodajna) pogodba za nepremičnino

Cena:
[price][alternativePrice] [currency][alternativeCurrency]
([points] [pointsText])

Opis in uporaba dokumenta: Ta pogodba pride v poštev pri prodaji vseh vrst nepremičnin (stanovanja, parcele, garažnega boxa...). Z njo se prodajalec zaveže prenesti na kupca lastninsko pravico na nepremičnini za dogovorjeno ceno, kupec pa jo plačati v dogovorjenem roku in na dogovorjen način. V pogodbo je mogoče vnesti tudi razne modalitete, vezane na konkreten primer.

Pogodba, ki jo izdelate s tem e-obrazcem, vsebuje tudi zemljiškoknjižno dovolilo, na podlagi katerega se kupec v zemljiški knjigi vpiše kot lastnik na nepremičnini.

V primeru, da gre za prodajo med zakoncema (ali zunajzakonskima partnerjema), mora biti pogodba sklenjena v obliki notarskega zapisa.

Za postopek prenosa lastništva je na občini, kjer nepremičnina leži, potrebno pridobiti potrdilo o namenski rabi zemljišča. To potrdilo ni potrebno, v kolikor je predmet pogodbe samostojen del objekta v etažni lastnini (npr. stanovanje v bloku).

e-obrazec - Vloga za pridobitev potrdila o namenski rabi zemljišča.

Ta e-obrazec je primeren za izdelavo prodajne pogodbe, ko gre za prodajo običajne nepremičnine (parcela, stanovanje).

V kolikor gre za prodajo kmetijskega zemljišča, uporabite e-obrazec:
Prodajna (kupoprodajna) pogodba za kmetijsko zemljišče (kliknite tu)

Prodajna (kupoprodajna) pogodba za kmetijsko zemljišče

Vnesite ime, priimek, naslov in EMŠO (oz. firmo, sedež, matično številko ter zastopnika) prodajalca:

Kot prodajalec lahko nastopi tudi več oseb. V tem primeru pišite enega za drugim.

Primeri:
Janez Novak, Dunajska 12, 1000 Ljubljana, EMŠO: 12345678
oz.
Prodajalec d.o.o., Celovška 23, 1000 Ljubljana, MŠ: 12344321, ki jo zastopa direktor Borut Dolenc
oz.
Janez Novak, Dunajska 12, 1000 Ljubljana, EMŠO: 0111870999 in Jožica Novak, Dunajska 12, 1000 Ljubljana, EMŠO: 2403987666

Vpišite ime, priimek, EMŠO ter naslov (oz. firmo, sedež, matično št. ter zastopnika za pravno osebo) kupca:

Primeri:
Tine Kranjec, Dunajska 22, 1000 Ljubljana, EMŠO: 0907980878
oz.
Kupec d.o.o., Celovška 43, 1000 Ljubljana, MŠ: 43211234, ki jo zastopa direktor Mirko Banovec

Vpišite nepremičnino. Navedite njen identifikator, pripišite pa tudi velikost lastniškega deleža, ki se prodaja, kot je navedeno na spodnjih primerih.
Če se prodaja več nepremičnin, pišite nepremičnine v alinejah eno pod drugo.

Podatke o nepremičnini boste našli v zemljiškoknjižnem izpisku. Tega dobite na strani sodišča (kliknite tu). Kako do zemljiškoknjižnega izpiska, lahko preberete tu: Kje dobiti izpisek iz zemljiške knjige?

BONUS!
Uporabniki, ki za izdelavo pogodbe uporabite ta e-obrazec, ste upravičeno do brezplačnega izpiska iz zemljiške knjige za nepremičnine, ki so predmet pogodbe.

Za brezplačni izpisek pokličite: 051 / 204 - 821.

Če prodajate celotno nepremičnino, kot velikost lastniškega deleža navedite: "1/1", če prodajate polovico navedite: "1/2", itd.

Primer za stanovanje v večstanovanjski stavbi:
- posamezni del št. 1, v stavbi št. 10, k.o. 2636 - Bežigrad, ID znak: del stavbe 2636-10-1, do 1/1 celote,

Primer za parcelo:
- parcela št. 100, k.o. 2636 - Bežigrad, ID znak: parcela 2636 100, do 1/3 celote,

Primer za stavbno parcelo:
- parcela št. *100, k.o. 2636 - Bežigrad, ID znak: parcela 2636 *100, do 1/3 celote,

Primer za enostanovanjsko stavbo (npr. hišo) - vpišejo se podatki o parceli, na kateri stoji hiša:
- parcela št. 12/1, k.o. 2636 - Bežigrad, ID znak: parcela 2636 12/1, do 1/2 celote,

Navedite nepremičnino/e, ki je/so predmet te pogodbe, kot je navedeno na zgornjih primerih:

Več

Ali ste na upravni enoti (kjer nepremičnina leži) za nepremičnino/e, ki je/so predmet prodaje pridobili lokacijsko informacijo?

Pozor!
Za postopek prenosa lastništva je na občini, kjer nepremičnina leži, potrebno pridobiti lokacijsko informacijo. Lokacijska informacija ni potrebna, v kolikor je predmet pogodbe samostojen del objekta v etažni lastnini (npr. stanovanje v bloku).

Vpišite vse morebitne specifičnosti posla, katere želite, da so zapisane v pogodbi (npr. razlog za sklenitev pogodbe, bremena ali hipoteke na nepremičnini, kakšna posebna razmerja med strankama, natančen opis nepremičnine, ki se prodaja...). Če je specifičnosti več, jih lahko vpišete vsako v svoj odstavek.

Če teh specifik ne želite vključiti, pustite to polje prazno.

Primeri:
Pogodba se sklepa zaradi predhodnega dogovora med strankama o njunem medsebojnem poslovnem sodelovanju.

ali
Na podlagi vpogleda v zemljiško knjigo pogodbeni stranki ugotavljata, da je pri predmetni nepremičnini vpisana neizvedena plomba za vknjižbo hipoteke.

ali
Nepremičnina, ki je predmet te pogodbe je bremen prosta.

ali
Prodajalec je v razmerju do kupca njegov brat.

ali
Nepremičnina, ki je predmet prodaje, je stanovanje v večstanovanjski stavbi, v izmeri 55 m2.

Več

Navedite vsa pravna in javnopravna bremena, ki bremenijo prodajano nepremičnino ter so kupcu znana (npr. hipoteka ali zastavna pravica na nepremičnini, ki ni vpisana v zemljiški knjigi, služnost, užitek, neplačani računi za tekoče vzdrževalne stroške, davki, nujna pot...).

Če bremen na nepremičnini ni, pustite to polje prazno.

Prodajalec mora kupca seznaniti o vseh javnopravnih bremenih glede prodajane nepremičnine. V kolikor bo kupcu takšno breme zamolčano ali ostalo neznano, bo iz tega razloga imel pravico pogodbo izpodbijati.

Več

Navedite znesek kupnine (lahko dodate tudi besedno navedbo):

Važno je, da navedete tudi valuto.

Primeri: 60.000 EUR ali 60.000 EUR (šestdeset tisoč EUR)

Navedite način plačila oz. kako želite plačilo izvesti (rok plačila, obroki...):

Primeri:
v celoti v roku 30 dni od sklenitve te pogodbe

ali
10% kupnine, to je 6.000 EUR kot aro, ki se bo vštela v kupnino, kupec plača ob podpisu te pogodbe, preostanek kupnine, pa najkasneje v roku 90-ih dni od podpisa na tej pogodbi

Navedite številko bančnega računa, na katerega želite, da kupec nakaže kupnino, ter banko, kjer je račun odprt:

Primer: SI56 1414 2141 2141 233. odprt pri NLB d.d.

Kdo bo opravil zemljiškoknjižni vpis novega lastnika v zemljiško knjigo?

Več